Все рубрики Обратная связь Карта сайта
Версия для слабовидящих
ICOНовостиЭкономика и бизнесИсследования и анализВсе материалы
฿➚💱
Получай Биткоины пассивно!

Заставь время работать на себя!

Самый простой, надежный и проверенный способ растущего пассивного дохода без вложений, затрат времени и изучения.

Делай сегодня то, что другие не хотят, или не знают, и завтра сможешь жить так, как другие не смогут. Всего одно простое решение ведет к большим переменам.

Подробнее

ВЕДОМОСТИ - Искусство побеждать: Случайная помощь

29.11.2011

Могут ли девелоперы строить недорогое и качественное малоэтажное жилье без помощи государства? Как оказалось — могут. Но в данном случае«маржа очень маленькая», признались участники круглого стола«Ведомости-недвижимость» в октябре.

— Стратегия фонда — не торговать земельными участками, а содействовать строительству жилья на участках, переданных застройщикам, и рыночными механизмами способствовать снижению его стоимости. Это административная поддержка, документарное сопровождение, обеспечение инженерной инфраструктурой, например, чтобы застройщика вовремя и по тарифам, принятым в субъекте РФ, подключили к сетям естественных монополий. Кроме того, Фонд РЖС гарантирует застройщику выкуп готового жилья до 25% в многоэтажных домах и до 35% жилья в малоэтажных домах по цене не выше установленной Министерством регионального развития. Эта гарантия работает как кредитная.

С 2008 г. правительственная комиссия приняла решение передать под жилищное строительство 6300 га(из них более 4000 га — под малоэтажное), застройщикам под застройку уже передано около 4000 га, на которых в общей сложности запроектировано более 8 млн кв. м. В 2012 г. мы планируем вовлечение в оборот около 7500 га — в основном под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в первую очередь малоэтажного.

— Я не знаю, где Фонд РЖС взял экспертов, которые доказывают, что можно сделать энергоэффективность дома класса А за плюс 1200 руб. за 1 кв. м к цене Минрегиона. Федеральный фонд ЖКХ в 15 регионах построил энергоэффективные дома, удорожание составило 30-40% для домов класса В и 50-60% для класса А(снижение телопотерь — более 50%).«Экодолье» построило энергоэффективный дом класса А: красивый, теплый, мыши там не заводятся. Я не знаю, через сколько лет он окупится.Важным для повышения доступности жилья является снижение цены 1 кв. м за счет исключения из его стоимости сетей, которые можно построить за счет регионального бюджета, сторонних инвесторов на принципах государственно-частного партнерства, снижения процентных ставок по ипотеке и других механизмов.

— Сотрудничать с Фондом РЖС у нас пока не получается — много вопросов. Их аукционы идут на повышение, и стоимость лота может возрасти в 100-150 раз, это выбивает проект из экономсегмента. Мало времени для подготовки к тендеру: крупная компания не может за месяц провести качественный анализ площадки. Земля Фонда РЖС является частной, и приватизации участка под построенным домом в силу закона не происходит. Значит, фонд должен гарантировать покупателям жилья передачу земли в их собственность. Еще момент — передача сетей муниципалитету должна быть оформлена публичным обременением, чтобы снять с цены 1 кв. м затраты на уплату налогов(а это минимум 12%). Сейчас предлагаемый Фондом РЖС договор этого не предусматривает, что ведет к удорожанию жилья для граждан.

— До ввода объекта в эксплуатацию застройщик, который находится в партнерстве с Фондом РЖС, должен убедить потенциального клиента, что покупка индивидуального жилого дома с участком в аренде выгоднее, чем покупка дома с участком в собственности.

— Девелопер, который строит на частной земле и не имеет финансовой поддержки [от государства], оказывается жестко зажат между возможностью продавать по доступным ценам и себестоимостью.

По проекту«Новое Ступино» мы работаем по программе«Жилище», и нам субсидировали процентные ставки по кредитам. Мы работаем с АИЖК, которое выделило нам кредит на строительство жилья — около 1 млрд руб. Сейчас проходим все этапы согласований по тем поручениям(о строительстве газопровода и распределительной станции, строительстве путепровода по развязке павелецкого направления станции Жилево), которые [премьер-министр Владимир] Путин дал соответствующим министерствам и ведомствам. Здесь нам активно помогает НАМИКС.

Рынок экономкласса сейчас активный, 50% у нас покупают жители Ступина, так как в самом городе цены на жилье за 1 кв. м без отделки примерно вдвое выше(около 55 000-60 000 против 35 000 руб.), 50% — москвичи.

Наша цена рассчитывалась без субсидий. И все равно есть маржа, просто очень маленькая. Сложнее найти подрядчиков, которые качественно и в срок готовы за такие небольшие деньги строить. Мы их собираем со всей России, потому что москвичи не хотят.

— MR Group и«Экодолье» — это великолепные примеры частно-государственного партнерства, но очень частного и очень государственного. Когда НАМИКС с Минрегионом могут организовать совещание с участием премьера на территории той или иной компании — это замечательно, но Путин по всем площадкам не поедет.

Я предлагаю комплексный подход, учитывающий все этапы развития проекта: приобретение земли, прокладку сетей до участка и на участке, финансирование непосредственно стройки и спрос. Сейчас появились инструменты общения [по этим вопросам] с государством, и наработанный опыт надо обобщить в соответствующих нормативных актах.

— Наш проект в Орле(200 га, 100 000 кв. м жилья) — один из восьми, который мы реализуем совместно с ГК«Партнеры земли» в регионах России. Он коммерческий, но не без участия государства, в частности, область финансирует детсады и школы.

Хочу предложить универсальную формулу доступного жилья. Это более дешевая альтернатива 2-3-комнатной квартире в областном центре, где вы развиваете проект. В Московской области доступное жилье — это 50 000-55 000 руб. за 1 кв. м, в Орловской — 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Покупатель не ценит никаких дополнительных опций, обращая внимание только на цену продукта. По этому направлению будет развиваться рынок и будет происходить«измельчение» недвижимости. В Орле мы продаем секции в таунхаусах по 36 кв. м.

— Наша компания построила около 20 поселков на несколько тысяч домовладений не только в Московском регионе, но и в Красноярске. Помощь со стороны государства практически всегда у нас отсутствовала. Она может носить какой-то разовый, случайный характер, но вряд ли можно говорить о такой помощи как о какой-то программе или гарантии, прописанной в каких-то законах. Если честно говорить, это невозможно в нашей стране, потому что для этого надо иметь очень много денег государству. Если государство подпишется в каком-то законе, что оно будет обеспечивать дорогами, мощностями, социальными объектами все стройки, которые задумали девелоперы, оно разорится. Любой проект — это предмет индивидуальных договоренностей.

— Совместно с НАМИКС наш проект«Западная долина» продвигаем в области государственно-частного партнерства, и довольно успешно. Хотя конкретный результат не достигнут, но нас 1 апреля включили в программу стимулирования жилищного строительства Московской области, затем рекомендовали для участия в программе ВЭБа, и мы ведем переговоры с«ГПБ-ипотекой» о возможности кредитования под 7%.

— Мы в качестве эксперимента в прошлом году решили попробовать построить для сотрудников дешевые дома(по 30 000 руб. за 1 кв. м). У нас все получилось, но сразу возник вопрос: зачем мы это сделали? У меня есть раскладка, сколько на что мы истратили. Земля — примерно 20%, строительство домов — 40%: около 12 000 руб. за 1 кв. м получилось. Внешние сети нам обошлись в 7%, но пришлось побегать, на внутренние коммуникация и согласования — тоже по 7%. Прибыль проекта составила 20%, что для девелоперского бизнеса достаточно низкий процент. Люди сейчас там живут. Но дороги через год надо будет заново делать.

— Мы сейчас продаем около 15 коттеджных поселков. В КП«Павловы озера» на Новорижском шоссе стартовали с цены коттеджей в 7-9 млн руб.(40 000 руб. за 1 кв. м), за эти деньги можно было купить 6 соток и 190 кв. м. Поселок строится, с мая продано около 18 коттеджей, но самое интересное — мы не наблюдаем инвестиционного спроса, хотя его ожидали. Есть недоверие покупателей, не помогает даже то, что это проект крупного застройщика со всеми заверениями о надежности.

Спрос сместился либо в сторону готового, либо(если он инвестиционный) совсем неготового жилья.

Источник: www.vedomosti.ru

Первый отечественный гибрид представлен в Москве — Владимир Баршев, И вообще сергей Савостьянов — "Ё-мобиль проехал по Москве" — Российская Газета — В Моск

В выходные любой желающий мог посмотреть на Ё-мобиль, в том числе и на ходу, прямо в самом центре Москвы - на Васильевском спуске.

В павильоне были представлены две модели Ё-фургон и Ё-концепт. А по улице с некоторой периодичностью проезжает спортивный Ё-мобиль, подготовленный для ралли-рейдов.

28.11.2011
К Марсу отправился марсоход NASA - Вселенная: Наука

Новый марсоход NASA Curiosity (Любопытство) в субботу вечером стартовал с космодрома на мысе Канаверал, отправившись в 9-месячное путешествие к Марсу. Там он будет исследовать геологическое прошлое и настоящее планеты, искать следы воды и органических веществ.

Старт состоялся в 19.02 мск субботы. Первоначально запуск планировался на 25 ноября, но за пять дней до старта он был отложен на сутки для того, чтобы специалисты могли поменять аккумулятор системы прекращения полета. На орбиту марсоход выводит двухступенчатая ракета Atlas V. После отделения твердотопливных ускорителей, сброса носового обтекателя и отделения первой ступени, к делу приступит разгонный блок «Центавр», который сначала на 20 минут выведет Curiosity на промежуточную орбиту, а затем – на плановую траекторию к Марсу.

28.11.2011
Правительство Эво Моралеса против рабочих и бедноты - 26 Ноября 2011 - Социальное действие

Постоянные уступки правой оппозиции, неолиберальные меры и нападки на права социальных движений толкают рабочих к необходимости политической альтернативы Эво и его «Движению к социализму».

В декабре 2005 года, массовое движение боливийских крестьян и рабочих привело к власти Эво Моралеса и его партию «Движение к социализму» (MAS). Массы жили надеждой на то, что Эво, радикальный лидер союза фермеров-производителей коки, известный своими антинеолиберальными и антикапиталистическими выступлениями, изменит их жизнь.

28.11.2011
Все статьи

Комментарии

В мире

137 274 411 548 685 685
Реклама